Lån og tilskudd til boliger og boligforandringer

10.02.2005 10:18 - Turid Hesselberg, MS-forbundet i Norge

Det som tidligere het kjøpslån til brukt bolig og etableringslån ble i fjor erstattet med ordningen som heter startlån. Denne låneordningen gjelder kjøp av brukt bolig og toppfinansiering av ny bolig. Med denne låneordningen oppfordres kommunene til å gå i samarbeid med private banker. Hensikten er at bankene skal ta grunnfinansieringen, mens kommunene tar seg av toppfinansiering av boliger. Gruppene som startlånet retter seg mot har ofte liten egenkapital, og denne låneordningen vil derfor være gunstig. For personer med svak betalingsevne, må kommunene fortsatt ta en større del av lånet selv.

LÅNEORDNINGER:

Oppføringslån:

Dette er en låneordning som gjelder alle som bygger seg nytt hus med husbankfinansiering. Her vurderes tomtekostnader og byggekostnader hver for seg. Byggekostnadene blir vurdert ut fra hustype og areal. I Oslo og andre pressområder vil det være aktuelt å godta kostnader utover det generelle kostnadsnivået i Husbanken. Tomtekostnadene skal normalt ikke være høyere enn kr. 350.000,-. Husbanken kan imidlertid akseptere høyere tomtekostnader i pressområder med spesielt høyt prisnivå. Husbanklånet består av et basislån med evt. tillegg.

Basislånet er avhengig av størrelsen på boligen, og er fra 1. januar 2004 øket med kr. 50.000,-Det betyr boliger på minimum 45 m2: 630.000

Boliger minimum 65 m2: 680.000 og boliger på mer enn 85 m2: 630.000,-.

Fra 2004 er tillegget for livsløpsstandard kr. 200.000,-. Husbankens livsløpsstandard sier at boligen skal ha god tilgjengelighet slik at boligen kan brukes i alle faser av livet, det være seg nedsatt bevegelse eller bruk av rullestol.

Det er da et krav til minimumsmål som tar utgangspunkt i en middels stor manuell rullestol. Når funksjonshemmede som er avhengige av bil bygger garasje samtidig med boligen, kan lånet økes med godkjente kostnader inntil kr. 100.000,-.

Husbanken kan godkjenne inntil 10 m2 større areal hvis dette er nødvendig for å dekke husstandens spesielle behov, for eksempel hvis det er nødvendig med større bad.

Faglig bistand fra ergoterapeut og arkitekt under planleggingen er viktig for et godt resultat. Husbanken har en støtteordning for kjøp av tjenester fra sivilarkitekt, og kan gi støtte for inntil 15 timer prosjekteringshjelp for mennesker med funksjonshemming.

En kan få lånetillegg i tilknytning til oppføringslån dersom funksjonshemmingen krever fordyrende spesialinnredning eller spesialtilpasning av boligen.

Spesialinnredning/ spesialtilpasning:

* ekstra utvendig terrengarbeid der det er nødvendig for å bedre tilgjengeligheten

* spesialinnredning av kjøkken/ bad

* forsterking av byggekonstruksjonen for å kunne tåle belastning fra heis eller andre tekniske installasjoner

* annet arbeid som er nødvendig etter dokumentasjon fra lege, ergoterapeut eller andre fagpersoner

En får ikke finansiert inventar eller teknisk utstyr.

Høyere lån til funksjonshemmede gis når det er økonomiske behov for det, eller i andre særskilte tilfeller der lånesøkeren trenger høyere lån.

Nytt av 2004

Det som er nytt av 2004 er lånetillegg for besøksstandard. Full livsløpsstandard er Husbankens primære mål, men i mange tilfeller er det pga. tomteforhold, bygningstype, størrelse på leilighet og terrengforhold ikke mulig. Derfor er det innført et nytt lånetillegg for besøksstandard på opp til kr. 100.000,-.

Forutsetning for lånetillegget er at en rullestolbruker har tilfredsstillende:

* utvendig atkomst

* dørbredde og terskel for hovedinngangsdør til boligen

* dørbredde til stue og bad/wc

I lavblokk blir det krevd heis i tillegg.

Lån til utbedring

Utbedringslån kan gis til endring av eksisterende bolig slik at den tilpasses en funksjonshemming. Lånet kan også omfatte utbedring/ bygging av garasje. Lånets størrelse er avhengig av hva utbedringen koster. Lånegrunnlaget er som hovedregel godkjente utbedringskostnader. Det er en forutsetning at det velges en rimelig utførelse og nøktern standard. Lånet kan utgjøre inntil 95 % av lånegrunnlaget. Egeninnsats blir også regnet med i kostnadene. En må aldri sette i gang med arbeidet før en har fått skriftlig bekreftelse på lån.

Forskjellen mellom utbedringskostnadene må dekkes med egenkapital eller tilleggslån. Slik toppfinansiering kan være egenkapital i form av penger eller arbeidsinnsats, lån i annen bank, boligtilskudd, startlån gjennom kommunen eller en kombinasjon av disse.

En søker om lån i Husbanken før byggearbeidene starter. En må ikke sette i gang med bygging før lånetilsagn fra Husbanken foreligger. Under byggingen må en vanligvis ta opp et byggelån fra en annen bank eller låneinstans. Husbanklånet blir utbetalt når boligen er ferdig og tatt i bruk i samsvar med forutsetningene.

Søknad om lån i Husbanken skal alltid sendes til kommunen, som etter sin behandling sender søknaden videre til Husbanken.

Tilpasningstilskudd

Dette tilskuddet skal bidra til at eldre og funksjonshemmede får en bolig som over tid fungerer godt i forhold til bevegelsesvansker eller annen funksjonshemming. Tilskuddet kan dekke godkjente kostnader opp til max. Kr. 20.000,-. Spesialtilpasning eller utbedringer som koster mer enn kr. 20.000 kan finansieres med en kombinasjon av lån og tilskudd.

Når det gjelder disse ordningene er det viktig å være oppmerksom på at kommunene har ulike retningslinjer ved behandling av søknad og ulike grenser hvor mye lån og tilskudd en kan få.

Rentebetingelser

Fra 1. januar 2004 er den flytende renten 3,7 og fastrente 4,8.